Bc. Martina Vaňková
Průměrná cena stavebních pozemků v České republice se za posledních deset let zvýšila o 221 procent, což ukazuje na značný růst poptávky po těchto nemovitostech. V červnu 2016 se průměrná cena pohybovala na úrovni 814 korun za metr čtvereční, zatímco v červnu 2026 dosáhla 2 615 korun za metr čtvereční. Tento nárůst ceny je důsledkem kombinace různých faktorů, včetně omezené dostupnosti pozemků a rostoucího zájmu jak mezi budoucími stavebníky, tak investory. I přes stoupající úrokové sazby hypoték, které se v současnosti pohybují nad hranicí 5,3 procenta, poptávka po pozemcích zůstává silná. Segment stavebních parcel se tak chová jako samostatná disciplína, která se odlišuje od ostatních částí realitního trhu, jako je trh s byty, který v posledních letech zažil období útlumu.
Podle Miroslava Majera, CEO portálu Hyponamíru.cz, ukazuje tento růst cen, že stavební parcely se staly vyhledávaným cílem pro široké spektrum zájemců. V posledním roce zaznamenal trh s pozemky mezi červnem 2025 a červnem 2026 nárůst cen o 7,3 procenta, což naznačuje, že zájem o tyto nemovitosti roste i v krátkodobém horizontu. Průměrná nabídková sazba hypoték, která podle Swiss Life Hypoindexu v červnu 2026 činila 5,3 procenta, tedy neodradila potenciální kupce od investice do pozemků. V současnosti hraje klíčovou roli nejen cena financování, ale především fakt, že nabídka pozemků zůstává omezená a struktura trhu nevykazuje známky rychlé změny.
Pokles nabídky a zrychlený prodej pozemků
Dalším významným ukazatelem stavu trhu je průměrná doba, po kterou jsou pozemky nabízeny k prodeji. Ta se meziročně zkrátila z 294 dní na pouhých 118 dní, což představuje pokles o téměř 60 procent. Tento trend naznačuje, že prostor pro vyjednávání o ceně se prakticky uzavřel a prodejci dnes nejsou pod tlakem, aby zlevňovali. Podle odborníků je to dáno klesajícím počtem inzerovaných pozemků, které nyní činí přibližně 15 tisíc, což představuje meziroční pokles o devět procent. Nejvýrazněji se tento úbytek projevuje u pozemků s výměrou do 800 m², které jsou mezi českými domácnostmi nejžádanější. Tento nedostatek nabídky vytváří tlak na ceny a pro nové kupce znamená stále větší obtíže při hledání cenově dostupného bydlení.
Regionální růst cen pozemků
Trend rostoucích cen stavebních pozemků se přelívá i do regionů, které byly dříve považovány za levné lokality. Města jako Jeseník, Žďár nad Sázavou a Znojmo hlásí výrazné nárůsty cen, což ukazuje na změnu v demografických trendech a preferencích obyvatel. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků rostou i mimo hlavní centra, domácnostem se zužuje prostor pro přesun za levnějším vlastním bydlením. Tato situace může mít dalekosáhlé důsledky na trh s nemovitostmi a na schopnost lidí dosáhnout na vlastní bydlení. Rostoucí ceny pozemků v regionech mohou také odrážet širší ekonomické trendy, jako je stěhování populace za prací a snaha o zlepšení kvality života. Přestože ceny hypoték vzrostly, trh s pozemky zůstává atraktivní investicí, což se odráží v rostoucím zájmu o nové projekty a výstavbu rodinných domů.
